2019年8月28日，大发地产（06111.HK）正式发布2019年中期业绩报告，报告期内大发地产营业收入及利润指标再创新高，财务指标、各项负债指标、财务结构保持稳定。

2019年上半年实现销售金额71.11亿，同比增长40.8%；实现营业收入39.74亿，同比大幅增长302.6%；毛利为9.6亿元，同比大幅增长约227.7%；母公司拥有人应占利润为3.15亿元，同比增加约67.74倍。

大发地产董事会主席葛一暘在中期业绩会上表示，大发从2018年10月11日在香港主板挂牌上市，到现在发展速度比较快，但是在发展速度背后，更加强调稳健、可持续的运营，未来大发将在坚持“1+5+X”战略的基础上，坚定不移的提升公司内部运营系统，从而能够实现目标转化。

据大发地产管理层介绍，大发地产2019年全年销售目标为160亿元，下半年销售预计会达到95亿以上。

“对于今年所制定的销售目标和规划目标我们有充分的信心能够去完成。”葛一暘表示，未来大发将坚定四个持续改善动作，包括持续不断的加大整体的高能级的人才团队建设；持续优化财务结构、负债结构以及负债利率水平；持续提升产品品质、产品迭代；坚持核心战略和核心标准，坚持以现金流量为核心的快速开发，实现安全可持续的快速成长。

上半年完成销售71亿元 长三角地区贡献占比达96%

延续2018年的增长态势，2019年上半年大发地产的规模和盈利同步提升。

数据显示，2019年上半年，大发地产合约销售额71.11亿元，同比增长40.8%；合约销售面积58.91万平方米，同比增长133.4%；合同平均售价约为12069元/平方米。

值得关注的是，销售额贡献大幅来源于大发地产持续深耕的长三角地区，上半年长三角地区的销售额占比达到96%。

大发地产首席运营官冷俊峰在业绩会上表示，销售的增长主要得益于两方面，一方面是公司运营能力的提高，包括投、融、运、销一体化的集中发力。另一方面是得益于产品能力的提升。

据管理层介绍，在运营方面，大发精心构建的大运营体系发挥了巨大的作用，三个月开工，六个月开盘，十个月现金回正，保障去化率和回款。同时，扩大了高质量合作伙伴，保障了资源能力和专业优势互补提升了项目高效运营。

2019年大发地产多个入市项目平均去化率超80%，售价和去化速度均领先周边竞品。

“拿地后的快速去化是真正保障大发在未来发展过程中既可持续又可高成长，而且能够使投资人获得高质量的回报。”葛一暘表示。

在销售规模的快速提升下，大发地产的盈利能力也稳健提升，上半年实现毛利9.6亿元，同比大增227.7%；净利润3.2亿元，同比增长8.2%；毛利率为24%，净利润率8.8%，均保持了较高的水平。

据悉，大发地产目前已售未结的面积为80万平方米，货值在100亿左右，将会在2019年进入结转，为未来利润的持续增长奠定了基础。

积极扩大土地储备 新增土储128万平米

在土地储备方面，2019年上半年大发地产强化土地储备，并坚持“1+5+X”战略，布局核心城市群。

报告期内，大发地产新增土地13幅，新增土地资源总建筑面积约128万平方米，总地价为69亿元，平均楼面价为5400元/平米。

大发地产2019年上半年的新增土储呈现“强聚焦”的特点，土地储备质量得到大幅度提高， 80%聚焦在新一线及二线城市，其中新一线城市占比19%，新二线城市占比61%。

“上半年在整体全年拿地计划中将近完成超过一半，这样超过一半以上的投资后，充分储备了今年下半年供货货值和明年上半年可提供市场销售的货值。”葛一暘如是说。

对于下半年的投资计划，葛一暘进一步表示， 追求高质量项目是大发下半年投资的目标，下半年强调的项目一是快速供货，二是一定要追求相对高利润的项目。

而在具体拿地的利润指标上，大发地产首席执行官廖鲁江表示，“大发在投资和选择的目标上，希望毛利率在25%以上，净利润率希望在8%以上，个别城市在10%以上。”

截至2019年上半年，大发地产总土地储备约432万平米，土地货值约500亿，城市覆盖数为26个，其中80%的土地储备位于长三角区域。拥有58个在建及已竣工项目，其中51个项目位于长三角地区。

在持有物业方面，大发地产于上海、南京及温州拥有四栋商业综合楼，及上海拥有一个办公楼层。包括上海艾尚天地、南京艾尚天地。

拓新多元融资渠道 资金面逐步改善

在主要经营指标快速增长、资产规模持续增厚的过程中，大发地产始终严控风险，密切监控各项财务指标，重视现金流和回款，公司财务稳健性逐年提高，资金充裕，负债健康。

2019年上半年大发地产持有总现金约21.83亿元，总现金和短期债务是0.8，EBITDA利息覆盖率是1.7倍。资产负债率为83%，与和去年年底持平；净负债比率133%，均在稳定可控的水平。

“下半年大发通过三个方面的努力，降低经营资本负债率，分别是加快回款、按照回款比例控制土地投资支出、通过合作方广泛的合作整个控制负债的水平。”大发地产首席财务官罗俊表示，“从我们目标来看会在今年年底净负债率水平和2018年年底保持相对稳定的水平。”

据管理层介绍，2019年大发地产成功的调整了债务结构。报告期内，其一年期以上的长期负债占比为60%，两到五年的长期负债占比大约40%。按照融资的机构来看，2019年的6月30日，银行类融资比例大约53%，美元债的比率大约12%，非盈利机构的比例大概35%。

在融资方面，大发地产积极拓展多种融资渠道。

2019年4月大发与平安信托签订了战略合作协议，得了授信200亿未来平安信托、华融资产等资管和信托类公司会为公司建设房地产开发和投资提供长期稳定的资本来源。

此外，2019年上半年公司积极和各家银行建立战略合作关系，稳固推进战略合作。包括招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行及及金融机构保持着良好的关系，积极与银行协商安排再融资计划，以维持高续约率。

大发地产方面表示，公司积极在境内外国际资本市场，通过资本市场的募集资金积极的调整公司的债务结构，在未来公司也会积极的开拓各种公司渠道，在资本市场、银行端获取更多的融资来调整公司的债务结构。

得益于资本市场的优异表现，2019年大发地产持续获得国际资本市场认可，基于公司2018年10月11日香港上市之后，2019年获穆迪给予的主体B2评级以及标普授予的主体信用评级「B」，展望稳定，并成功发行3亿美元票据。